现货配资平台网 美联：三大因素力撑香港楼市 投资者将加快入市

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智通财经APP获悉，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期香港楼价再次下跌，撤辣后升幅已归零;然而，最新公布的负资产个案虽然企稳逾3万宗水平，但是环比已见回落。即使近期楼价微调，但未见有大跌风险，料负资产个案再大幅上升的机会不大。目前失业率处低水平，与过往负资产与失业率双双高企的格局不同，因此目前负资产个案对楼市的影响相对较少。

9月初股市延续强势，主要是由于前期的宽松预期得到印证。首先，8月31日金融委提出要“加大宏观经济政策的逆周期调节力度，下大力气疏通货币政策传导”，A股9月开门红。其次，9月4日，国常会会议强调要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”，措辞越来越明确。上周五盘后，降准落地，全面+定向降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准约1000亿元。我们一直强调的流动性宽松的逻辑得以延续。不过目前企业部门对经济前景偏谨慎，企业部门的投资需求短期难提振，降准释放的资金或将通过提升金融部门对专项债发行的参与度来托底经济。

事实上，楼市基本因素持续向好，主要是以下三大因素力撑。

原因一：今年落成量较预期少 新楼放租盘跟减 支持租金

最新数字显示，今年落成量较预期少，今年上半年私人住宅落成量合共7,100个单位，占差估署预测全年落成量只有约31.9%。相信今年落成数字将难以达标，从而影响将来的新盘收楼进度，令新楼放租盘跟随减少，加上二手放租盘亦有所回落，租金有支持。

原因二：租务需求增 租金升带动回报率向上 吸引投资者入市

除了租盘减少外，租务需求却增加，令到租金上升。随着内地生持续来港租楼，配合外来高才专才不断涌港，相信下半年租金升幅将进一步扩大。估计今年全年租金或升8%，突破历史新高。租金向上，料表现跑赢楼价，租金回报率将会进一步上升，吸引投资者入市。

原因三：楼价跌 收入升 入市能力提高

楼价较3年前高位回落超过25%，但同时居于私人物业的家庭住户月入中位数却较3年前上升约1成，由此可见，与3年前相比，楼价高位回调，但市民收入上升，置业入市能力相对提高。

布少明续称，现时市民宁愿捱贵租，亦未有置业入市，明显出于对楼市的信心问题。不过现货配资平台网，相信待落实减息后，楼价未有进一步调整，将促使转租为买个案增加，届时投资者入市步伐亦会加快，楼市买卖交投趋活跃。